Quanta paura hanno gli italiani di comprare casa adesso?
Tanta! E non solo per motivi legati alla crisi ed alle banche. O meglio, tali motivi sono stati senza dubbio tra i fattori scatenanti che hanno messo all’erta centinaia di migliaia di italiani che ora vogliono la certezza che ciò che acquistano valga il prezzo pagato sino all’utlimo centesimo. Ovviamente con tutte le ragioni; ecco allora un paio di consigli tanto semplici quanto importanti.
Su cosa devo puntare quando acquisto una casa di nuova costruzione?
Oggi le imprese che sanno bene come realizzare una valida abitazione sotto il punto di vista della struttura, sono la stragrande maggioranza. Quando acquisti una nuova abitazione, sia a prezzo di mercato sia a prezzo per così dire “sotto costo” verifica in primis la qualità degli isolamenti termici, acustici e quelli che proteggono dalle infiltrazioni d’acqua. Queste verifiche le devi effettuare ovviamente durante la costruzione (e non dopo) appoggiandoti ad un tuo tecnico di fiducia. Sono ancora molti i casi in cui si va a risparmio e ci si perde nelle piccole cose. Si paga una casa “meno” e ci si ritrova con problemi con conseguenze importanti che si potevano risparmiare; primo tra tutti senz’altro il problema delle infiltrazioni.
Altro fattore importante? Andate spesso in cantiere con il vostro Geometra. Verificate che i materiali che vengono utilizzati siano veramente quelli indicati dall’ingegnere e nelle misure adeguate. Se sul progetto vi è ad esempio una colonna da 60cm X 30cm con all’interno 12 puntini che indicano i 12 tondini di ferro per armare il calcestruzzo di tipo RCK 35 (si tratta di un esempio), dovete farvi assicurare dal vostro tecnico di fiducia che:
- Il calcestruzzo usato è di tipo RCK 35 e non 30 o 25 o altro.
- La colonna ha misure 60cm X 30cm.
-
I tondini di ferro inseriti sono realmente 12 e non 10 oppure 8 perchè il carpentiere afferma che sono troppi e non servono (voi li state pagando tutti, devono essere messi tutti, inoltre l’ingegnere quando fa delle scelte ha sicuro ottimi motivi)…
-
I tondini di ferro, dopo la colata del calcestruzzo, non devono essere a vista o lo devono essere per il tempo minore possibile (in attesa magari della realizzazione di un solaio) altrimenti in caso di pioggia arrugginiscono e rompono il cemento.
Ponetevi sempre con educazione nei confronti del costruttore, il fatto che ci siano in ogni categoria di mestiere i “furbi”, non significa che lo sono tutti. Chiedete il permesso per entrare in cantiere in quanto per legge vi è un responsabile della sicurezza che decide chi può avere accesso e quando. Fate in modo che il vostro tecnico di fiducia si rivolga prima al responsabile dei lavori, solo successivamente entrate in cantiere. Considerate che questi consigli sono perlopiù validi nel caso si acquisti ad esempio una casa singola o bifamiliare, una villetta a schiera in un contesto da tre, cinque, dieci… appartamenti.
Se acquistate in un condominio, effettuare questi controlli è praticamente impossibile. I lavori vanno avanti con un’altra metodica, si va su con i piani e non vi è la possibilità durante la realizzazione di un solaio di mettersi lì a disturbare (specie con le attuali norme sulla sicurezza nei cantieri). Diverso ovviamente è il discorso per chi decide di investire in una soluzione più riservata.
Possono sembrare consigli banali, eppure la riuscita del vostro acquisto dipende da cose come quelle appena descritte.